Vrijstaand woonhuis
Poortugaalseweg 84
te Poortugaal

Vrijstaand woonhuis gelegen aan de Poortugaalseweg 84 te Poortugaal

Het Rijksvastgoedbedrijf heeft via Briq real estate het vrijstaande woonhuis gelegen aan de Poortugaalseweg 84 te Poortugaal verkocht.

Omschrijving
Deze vrijstaande karakteristieke woning uit 1922 is gelegen in een unieke en bosrijke omgeving op een perceel van 600 m² eigen grond. De woning van 110 m² groot kenmerkt zich onder meer door een drietal slaapkamers, een eigen oprit met garage en een uiterst riante achtertuin.

Recentelijk zijn er diverse onderhouds- en herstelwerkzaamheden uitgevoerd aan zowel de woning, de tuin en garage. De algehele staat van de woning is als goed te omschrijven, al zal de nieuwe eigenaar de behoefte voelen om de woning intern te moderniseren en naar eigen idee in te richten.

Indeling
Aankomst via een bosrijke aanrijroute; tweetal oprijbruggen; garage van circa 14m²; eigen oprit met capaciteit voor een tweetal auto’s.

Begane grond:
Entree van de woning aan de voorzijde; centrale hal met toegang tot verscheidene vertrekken; toilet; woonkamer en keuken van circa 35m² met een fraai uitzicht over het Valkensteynse bos; hal met vaste kast alwaar opstelplaats voor cv-ketel (2019) en wasmachine; vanuit de hal toegang tot de royale en groenrijke achtertuin met houten schuur; aan de achterzijde gelegen badkamer voorzien van wastafel, doucheruimte en ligbad; kelder; vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang tot een drietal slaapkamers; tweetal slaapkamers aan de voorzijde, beide van circa 7m²; aan de achterzijde gelegen hoofdslaapkamer van circa 14m².

Specificaties
- 600 m² eigen grond;
- Circa 110 m² woonhuis;
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Gelegen te Poortugaal onder de rook van Rotterdam Centrum;
- Direct aan de rand van het Valkensteynse bos en de rijksweg A15;
- In 2019/2020 diverse onderhouds- en herstelwerkzaamheden uitgevoerd.

Onderhoud- en herstelwerkzaamheden:
Eind 2019/begin 2020 zijn er diverse onderhouds- en herstelwerkzaamheden uitgevoerd aan zowel de woning, de garage en de tuin. Onderstaand een beknopt overzicht:
- Dakbeschot vervangen incl. pannen;
- Dakkapellen geïsoleerd zowel dak als de wangen;
- Goten en hemelwaterafvoeren vervangen;
- Plafonds op verdieping vervangen;
- Nieuwe cv-ketel (Nefit 2019) geplaatst;
- Meterkast vernieuwd;
- Stucwerk buitenzijde diverse plaatsen hersteld;
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd incl. de gevels;
- Garagedeuren vernieuwd;
- Straatwerk voorzijde en zijgevel rechts vernieuwd;
- Brug vervangen.

Locatie en bereikbaarheid
De woning is gelegen in de Zuid-Hollandse gemeente Albrandswaard, aan de rand van het Valkensteynse bos en de rijksweg A15 (Maasvlakte – Enschede) en A4 (Amsterdam – België). Door de snelle verbinding met de metro bevindt het centrum van Rotterdam zich binnen direct bereik. De nabij gelegen dorpen Rhoon en Poortugaal bieden de nodige dagelijkse voorzieningen.

Oppervlakte conform NEN2580 meetrapport
Bruto vloeroppervlakte (BVO) 139 m2
Netto vloeroppervlakte (NVO) 109 m2
Gebruiksvloeroppervlakte (GO) 110 m2
Verhuurbaar vloeroppervlakte (VVO) 109 m2

Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal bekend als:
Gemeente : Poortugaal
Sectie : F
Nummer : 47
Groot : 600 m²
Eigendomssituatie : Volledig eigendom

Bouwjaar
Het object is gebouwd omstreeks 1922.

Energielabel
Het betreft een energie label D.

Bezichtigingen
Bezichtigen kan alleen op afspraak waarbij, in verband met COVID-19, de richtlijnen van het RIVM in acht worden genomen.

Verkoopprocedure
De verkoop vindt plaats middels een (gestructureerd) onderhands verkoopproces.
Bij interesse is het mogelijk om bij de makelaar (BRiQ real estate) toegang aan te vragen tot de digitale dataroom, voorzien van de beschikbare verkoopdocumentatie.
Om toegang te verkrijgen tot de dataroom dienen het ‘Procesdocument’ én de ‘Vertrouwelijkheids- & integriteitsverklaring & disclaimer‘, tezamen met de benodigde bijlagen ingevuld en ondertekend aan BRiQ real estate gezonden te worden. Bovengenoemde documenten kunnen worden opgevraagd bij BRiQ real estate.

Nadere info
Voor meer informatie over de verkoop(procedure) en het object kunt u vinden op briq.nl.