Verhuurde woning
Oostkanaaldijk 364
te Nijmegen

Verkocht via makelaar: Verhuurde woning aan de Oostkanaaldijk 364 te Nijmegen

Verkocht middels openbare inschrijving via Buiten Makelaars: een voormalige dienstwoning in verhuurde staat met vrijstaande stenen en houten berging gelegen aan de Oostkanaaldijk 364 te Nijmegen.

Omschrijving
Het betreft een karakteristieke voormalige dienstwoning met ruime tuin. Deze jaren '20 hoekwoning is gelegen op een bijzondere plek nabij de sluis van het Maas-Waalkanaal. Aan de voorzijde kijkt deze voormalige sluiswoning uit over het groen en de sluis bij Weurt.
Het perceel is kadastraal bekend gemeente Neerbosch, sectie G, nummer 1491, groot 418 m².

Indeling woning:
Begane grond: entree, hal met toilet, meterkast, trap naar de eerste verdieping en trap naar provisiekelder (ca. 1,9 x 4m), woonkamer en eenvoudige keuken;
1e verdieping: overloop, overloop, twee slaapkamers en een douche, bergruimte;
2e verdieping: deze verdieping bestaat uit een grote, hoge zolderverdieping. Op deze verdieping is een eenvoudige bergzolder.
Tuin: Een ruime voortuin, zijtuin en achtertuin met berging.

Ligging
Het station en het centrum van Nijmegen bereikt u binnen nog geen 10 minuten fietsen, de bushalte ligt op 200 meter lopen. De nieuwe brug De Oversteek en uitvalswegen zijn goed bereikbaar vanaf deze locatie.

Mogelijkheden en bestemming
Bestemmingsplan gemeente: op de oever van het Maas-Waalkanaal, ten zuidoosten van de sluis, staan 7 (voormalige ) bedrijfswoningen. Dit zijn woningen die in het verleden gebouwd zijn als wachtershuisjes in verband met de sluis en alle werkzaamheden daaromheen. De bedrijfswoningen zijn thans als burgerwoningen in gebruik maar omdat de woningen liggen in het gezoneerde industrieterrein, is een burgerbestemming niet aan de orde. Daarom is ervoor gekozen de woningen als bedrijfswoningen positief te bestemmen door daaraan binnen de bestemming groen, de aanduiding 'specifieke vorm van groen - bedrijfswoningen' toe te kennen. In de regels is bepaald dat de gronden met deze aanduiding bestemd zijn voor het bestaande aantal bedrijfswoningen en bijbehorende voorzieningen (zoals erf, tuin en verharding). Het huidige gebruik van de woning als huurwoning (en niet als bedrijfswoning) valt onder het overgangsrecht. Dit overgangsrecht is in principe eindig. Voor wat betreft de bestemming en het daaronder toegestane gebruik wordt verwezen naar de gemeente Nijmegen. Nadere informatie in dit kader kunt u daarnaast zelf ook raadplegen via de website Ruimtelijkeplannen.nl.
Voorgaande kan ook gevolgen hebben voor het verkrijgen van een hypotheek, vraag dit na bij uw adviseur.

Overige bijzonderheden
- De woning wordt in verhuurde staat verkocht. De huurder heeft een huurcontract voor onbepaalde tijd;
- I.v.m. het bouwjaar (1924) zal de ouderdoms- en materialenclausule in de koopakte worden opgenomen;
- De woning wordt verwarmd door middel van een gaskachel en heeft een geiser voor het warme water;
- De woning heeft energielabel G;
- Energiebedrijf Engie is voornemens om twee windmolens te plaatsen naast de gesloten elektriciteitscentrale op de kop van het Maas-Waalkanaal.

Verkoopprocedure
Het object is verkocht middels een openbare inschrijving met voorwaardelijke- en onvoorwaardelijke biedingen via Buiten Makelaars.
Belangrijke data:
- 26 augustus 2019: start openbare inschrijving;
- 18 september 2019 tussen 14.30 en 16.00 uur: open huis (eerste kijkdag);
- 25 september 2019 tussen 14.30 en 16.00 uur: open huis (tweede kijkdag);
- 31 oktober 2019 11.00 uur: deadline voor uitbrengen biedingen;
- 6 november 2019: uiterlijke gunningsdatum (onder voorbehoud).