Huurovereenkomsten landaanwinning Feyenoord City
Gelegen in de Nieuwe Maas, ter hoogte van de IJzerwerkkade
te Rotterdam

Huurovereenkomsten landaanwinning Feyenoord City

Het voornemen tot overeenkomst is gesloten op vrijdag 30 juli 2021 om 17.00 uur. Voor die tijd konden partijen reageren op het voornemen tot overeenkomst bij het Rijksvastgoedbedrijf en daarbij konden zij aantonen dat zij in staat zijn een dergelijk project kunnen realiseren en financieren. Er hebben zich geen andere partijen gemeld bij het Rijksvastgoedbedrijf. Ten aanzien van partijen die zich niet hebben gemeld voor 30 juli 2021 17.00 uur, vertrouwt het Rijksvastgoedbedrijf erop dat zijn geen interesse hebben in het verkrijgen van de huurovereenkomsten voor de landaanwinning van Feyenoord City. Het Rijksvastgoedbedrijf zal de voorgenomen huurovereenkomsten sluiten met de gemeente Rotterdam.

Voornemen tot Overeenkomst: Huurovereenkomsten landaanwinning Feyenoord City

Het Rijksvastgoedbedrijf is voornemens om gedeelten waterbodem, gelegen in de Nieuwe Maas ter beschikking te stellen aan de gemeente Rotterdam. De gemeente beoogt deze waterbodem te gebruiken voor de gebiedsontwikkeling Feyenoord City.

Hiertoe gaat het Rijksvastgoedbedrijf een tweetal huurovereenkomsten aan met de gemeente Rotterdam. Met de eerste huurovereenkomst wordt het de gemeente toegestaan om een langsdam aan te laten leggen, te beheren en te exploiteren in de Nieuwe Maas.

Met de tweede huurovereenkomst wordt het de gemeente toegestaan om tijdelijke en permanente landaanwinning te realiseren ten behoeve van Feyenoord City. Het Rijksvastgoedbedrijf zal de gerealiseerde permanente landaanwinning op termijn verkopen aan de gemeente Rotterdam, ter verdere exploitatie van het gebied. Afspraken over deze verkoop worden opgenomen in een bestuursovereenkomst tussen de Staat en de gemeente Rotterdam.

Het Rijksvastgoedbedrijf heeft ervoor gekozen om geen openbare aanbieding te organiseren voor deze huurovereenkomsten. De gemeente Rotterdam heeft een Voorkeursrecht Gemeente gevestigd op de grond waar de permanente landaanwinning is beoogd. Aangezien derde partijen om die reden niet in staat zijn om de gronden in eigendom te verwerven is het aannemelijk dat er tevens geen interesse is in de voorafgaande huurovereenkomsten.

Andere partijen hebben tot vrijdag 30 juli 2021 17:00 uur de gelegenheid gehad om kenbaar te maken of zij interesse hebben in bovenstaande overeenkomsten.

Toelichting

Onderdelen
Dit Voornemen tot Overeenkomst kent drie onderdelen.

1. De tijdelijke verhuur van de ondergrond van Nieuwe Maas, waarop de permanente landaanwinning zal worden gerealiseerd. Dit deel zal, nadat de landaanwinning gereed is, worden verkocht aan de gemeente Rotterdam.
2. De tijdelijke verhuur van de ondergrond van de Nieuwe Maas, waarop de tijdelijke landaanwinning wordt gerealiseerd. Deze tijdelijke landaanwinning ligt rondom de permanente landaanwinning en is nodig voor de realisatie. Deze tijdelijke landaanwinning verdwijnt weer en op dat moment zal de huurovereenkomst aflopen.
3. Een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd voor de ondergrond van de Nieuwe Maas, waarop een langsdam wordt gerealiseerd.

Ontwikkeling Feyenoord stadion
De gemeente Rotterdam heeft op 17 december 2020 het bestemmingsplan “Feyenoord City” vastgesteld, waarin voor deze specifieke locatie de bestemming Gemengd stadion is opgenomen. Tevens heeft ze op 15 april 2021 een voorkeursrecht op basis van de Wet voorkeursrecht Gemeenten gevestigd, waardoor de Staat de betrokken percelen bij een voorgenomen verkoop als eerste moet aanbieden aan de gemeente.

Op deze locatie wordt een landaanwinning gerealiseerd in opdracht van Nieuw Stadion B.V. Na realisatie van die landaanwinning koopt de gemeente Rotterdam deze kavel en zal deze in erfpacht uitgeven aan de NV Feyenoord ten behoeve van de realisatie van het nieuwe Feyenoordstadion.

Om de landaanwinning te realiseren is het noodzakelijk een tijdelijke landaanwinning te realiseren, die na oplevering van de werkzaamheden weer zal verdwijnen. Daarnaast is in de vergunning van Rijkswaterstaat voorgeschreven dat er een langsdam gebouwd moet worden. Om beide te kunnen realiseren zal de Staat deze gronden in tijdelijke verhuur (tijdelijke landaanwinning) respectievelijk verhuur voor onbepaalde tijd (langsdam) geven.

Het Rijksvastgoedbedrijf constateert dat door bovenstaande feiten er geen andere mogelijkheid is dan de gronden, na realisatie van de landaanwinning, direct aan te bieden aan de gemeente Rotterdam en vanwege de verwevenheid de genoemde verhuurovereenkomsten rechtstreeks te sluiten met de gemeente Rotterdam.

Waterwetvergunning Rijkswaterstaat
Voor het realiseren van een (tijdelijke) landaanwinning en een langsdam binnen het beheergebied van Rijkswaterstaat, is een vergunning in het kader van de Waterwet benodigd. Deze vergunning is reeds verleend, via de gecoördineerde procedure die de gemeente heeft doorlopen voor het bestemmingsplan en de vergunningen.
Meer informatie: Staatscourant 2020, 11316 | Overheid.nl > Officiële bekendmakingen (officielebekendmakingen.nl)

Locatie en objectinformatie
De percelen maken deel uit van de Nieuwe Maas in de gemeente Rotterdam.

Procedure Voornemen tot Overeenkomst

Specifieke voorwaarde
Een geïnteresseerde partij moet kunnen aantonen dat deze financieel in staat is een dergelijk project te kunnen realiseren en uitvoering te willen geven aan het bestemmingsplan Feyenoord City. De eventuele moedermaatschappij van de geïnteresseerde dient een schriftelijke verklaring te overleggen dat deze garant staat voor de financiële verplichtingen die worden aangegaan bij de realisering van deze werken.

Voorwaarden Rijksvastgoedbedrijf
Passend bij het gebruik van de locatie sluit het Rijksvastgoedbedrijf twee huurovereenkomsten met de partij: een huurovereenkomst voor de (tijdelijke) landaanwinning voor de duur van de werkzaamheden en een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd voor het huren van waterbodem, waarop een langsdam gerealiseerd wordt. Op dit contract zijn de bijbehorende “Algemene huurvoorwaarden ongebouwde onroerende zaken Rijksvastgoedbedrijf 2020" van toepassing. De algemene voorwaarden zijn gedeponeerd bij de Rechtbank Den Haag op 19 juni 2020 onder nummer 20/2020. Deze zijn te downloaden op de website www.rijkvastgoedbedrijf.nl. Het Rijksvastgoedbedrijf brengt voor deze locatie een marktconforme tegenprestatie in rekening.

Planning
Het Voornemen tot Overeenkomst sloot op vrijdag 30 juli 2021 om 17:00 uur. Voor die tijd hebben partijen gelegenheid gehad om hun interesse kenbaar te maken aan het Rijksvastgoedbedrijf en aan te tonen dat kan worden voldaan aan de specifieke voorwaarde zoals hierboven gesteld. Er hebben zich geen partijen gemeld bij het Rijksvastgoedbedrijf.

Openbare Inschrijving
Indien zich partijen hadden gemeld met een gemotiveerde interesse voor het verkrijgen van dit huurrecht en deze partijen hadden voldaan aan de hiervoor vermelde specifieke voorwaarden die aan de uitvoering van het bestemmingsplan op deze locatie verbonden zijn, kon het Rijksvastgoedbedrijf besluiten een openbare inschrijvingsprocedure te starten.

Meer informatie
Eventuele vragen naar aanleiding van dit voornemen tot overeenkomst kunnen gesteld worden via het e-mailadres: Postbus.RVB.FeyenoordCity@rijksoverheid.nl.